Genehmigungsfreistellung & Verfahrensfreies Bauen

Ein Bauvorhaben ist genehmigungsfreigestellt, wenn es sich im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans befindet und dessen Regelungen nicht widerspricht.

Eine Genehmigungsfreistellung (Art. 58 BayBO) ist möglich, wenn das Vorhaben

• im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegt,
  
• den Festsetzungen des Bebauungsplans vollständig entspricht,
  
• mit sonstigen örtlichen Bauvorschriften im Einklang steht,
  
• die Erschließung gesichert ist,
  
• die bauliche Anlage kein Sonderbau ist und
  
• die Gemeinde nicht die Durchführung eines Baugenehmigungsverfahren verlangt.

Auch bei genehmigungsfreigestellten Vorhaben ist das amtliche Bauantragsformular zu verwenden. Ebenfalls sind die entsprechenden Bauvorlagen wie beim Bauantrag mit einzureichen.

Wenn die Gemeinde die Durchführung eines Genehmigungsverfahrens verlangt, oder wenn das Vorhaben nicht den Festsetzungen des Bebauungsplans entspricht, werden Ihre Unterlagen nur als Bauantrag weiterbehandelt, wenn im Kopfbereich des Antragsformulars dies auch angekreuzt ist.

Die Unterlagen sind ebenfalls in 3-facher Ausfertigung bei der Stadt Gemünden a.Main einzureichen.

Verfahrensfreie Bauvorhaben (Art. 57 BayBO) sind unter anderem:

• Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m³, außer im Außenbereich
  
• Garagen einschließlich überdachter Stellplätze im Sinn des Art. 6. Abs. 9 Satz 1 Nr. 1 BayBO mit einer Fläche bis zu 50 m², außer im Außenbereich
  
• Gewächshäuser mit einer Firsthöhe bis zu 5 m
  
• Schutzhütten für Wanderer, die jedermann zugänglich sind und keine Aufenthaltsräume haben
  
• Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 3 m
  
• usw.

---